Uw Nederlandstalige brug naar de Spaanse vastgoedmarkt — van eerste oriëntatie tot sleuteloverdracht.
Barcelona Houses is in 2012 opgericht met één doel: Nederlanders en Belgen begeleiden bij de aankoop van vastgoed in Spanje. Wij kennen de Spaanse markt van binnenuit en begrijpen tegelijkertijd de vragen, zorgen en verwachtingen van Nederlandse kopers.
Spanje is voor veel Nederlanders een droomdestinatie — maar de Spaanse bureaucratie, het taalverschil en de juridische complexiteit schrikken af. Wij zijn de brug: wij spreken uw taal, kennen de lokale regels en zijn ingeschreven als erkende makelaars bij het AICAT (nr. 4703) en het E.I.C. (nr. 1977).
Ons werkgebied omvat drie hoofdregio's: de stad Barcelona en haar directe omgeving, de Costa Brava in het noorden van Catalonië, en de Costa Dorada in het zuiden. Wij beperken ons bewust tot deze gebieden zodat we onze kennis diep kunnen houden en u écht goed kunnen adviseren.
Wij zijn gespecialiseerd in drie regio's in Catalonië — een bewuste keuze zodat onze marktkennis diep en actueel blijft.
De bruisende metropool van Catalonië trekt expats, investeerders en mensen die stadsleven combineren met mediterraan klimaat. Wij kennen de beste wijken voor buitenlandse kopers: Sarrià-Sant Gervasi, Gràcia, Eixample, Poble Nou en Horta. Prijzen starten rond €300.000 voor een appartement.
Barcelona ontdekkenVan Lloret de Mar tot Cadaqués — de ruige, groene kustlijn van Noord-Catalonië heeft een unieke allure. Populair bij Nederlanders die rust, natuur en authenticiteit zoeken. Prijzen variëren sterk per locatie, van €150.000 voor een appartement in Lloret tot miljoenen voor een villa in Begur of Cadaqués.
Costa Brava ontdekkenDe gouden kust ten zuiden van Barcelona biedt betaalbaar vastgoed, prachtige zandstranden en uitstekende bereikbaarheid. Van mondain Sitges tot het rustige Miami Platja — voor elk budget en elke levensstijl is hier iets te vinden. Prijzen starten al rond €85.000.
Costa Dorada ontdekkenDe aankoop van een woning in Spanje verschilt wezenlijk van het Nederlandse koopproces. Hieronder de meest cruciale stappen en vereisten.
Het Número de Identidad de Extranjero (NIE) is uw Spaans fiscaal identificatienummer en absoluut vereist voor elke eigendomsoverdracht, het openen van een bankrekening en het betalen van belastingen. U kunt het aanvragen bij de Spaanse ambassade in Den Haag, het Belgisch consulaat, of ter plaatse bij een comisaría de policía in Spanje. De procedure duurt doorgaans 2–6 weken.
U heeft een Spaanse bankrekening nodig om de koopsom en bijkomende kosten te betalen en voor het automatisch incasseren van nutsrekeningen. De meeste banken vragen een kopie van uw paspoort, uw NIE-nummer en bewijs van inkomen of pensioen.
Vóór ondertekening van enig contract controleert uw advocaat of makelaar: de eigendomsakte (escritura), het kadasterregister (Registro de la Propiedad), eventuele hypotheken of beslagen, de bouwvergunningsstatus en de VvE-schulden. Een zorgvuldige check is essentieel — in Spanje gaat eigendomsoverdracht met schulden niet automatisch teniet.
Het Spaanse koopproces begint doorgaans met een contrato de arras — een voorlopig koopcontract waarbij de koper 10% van de koopsom als aanbetaling voldoet. Als de koper zich terugtrekt, verliest hij de aanbetaling. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij het dubbele terugbetalen.
De definitieve eigendomsoverdracht (escritura de compraventa) vindt plaats voor een Spaanse notaris. Beide partijen ondertekenen in aanwezigheid van de notaris, waarna de koper de resterende koopsom betaalt via bancaire cheque of overboeking. De notaris registreert de transactie vervolgens in het kadaster.
Wij begeleiden u als Nederlandstalige erkende makelaar bij elke stap van uw aankoop in Spanje — persoonlijk, betrouwbaar en transparant.